조망권이 부동산 가격과 상승폭에 여전히 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 조망권이 좋은 가구는 그렇지 않은 가구에 비해 매매가가 높고 상승폭도 큰 편이었다. 또 조망권 보유 단지와 비보유 단지 사이에도 가격 차이가 존재하는 것으로 조사됐다.

최근 국토교통부에 따르면 지난 8월, 서울시 서초구 반포동 ‘아크로리버파크’ 전용면적 84㎡ 20층이 27억5000만 원에 거래된 것으로 나타났다. 비슷한 시기에 전용면적이 같지만 한강 조망이 어려운 1층 매물은 37.5%(7억5000만 원) 낮은 20억 원에 주인이 바뀌었다.

한강과 멀어 조망권 확보가 다소 어려운 주변 단지들은 가격이 더 낮다. 인근 ‘반포 푸르지오’ 전용 84㎡ 1층은 같은 달, 13억8500만 원에 거래된 것으로 파악됐다.

바다 조망권을 갖춘 오피스텔도 조망권 유무에 따라 가격에 영향을 받는다. 해변과 인접한 부산 해운대구 ‘더샵 해운대 아델리스’ 전용 205㎡ 매물(35층) 은 지난 7월 20억2000만 원에 거래됐다. 반면 같은 단지 동일면적 5층 매물은 16억5000만 원으로 3억 원 가량 저렴했다. 

같은 고층 오피스텔이라도 바다 조망이 어려운 매물은 상대적으로 몸값이 낮았다. 지난 8월 거래된 해운대 ‘한신 휴플러스’ 오피스텔 전용 26㎡ 타입 (21층) 은 9650만 원으로 1㎡ 당 371만 원 선이었다. ‘더샵 해운대 아델리스’ (1㎡당 1073만 원) 보다 3배 가까이 싼 금액이다.

조망권 프리미엄을 갖춘 부동산은 매매가 상승폭도 더 큰 것으로 나타났다. 지난 5월 강원도 속초시 ‘속초e편한세상’ 전용 87㎡ 타입 (15층) 은 2억9900만 원에 거래돼 2년 전 (2억5300만 원) 보다 18.18%(4600만 원) 올랐다.

반면 동일 면적 1층 매물은 지난 5월 2억1000만 원에 거래돼, 2년 전인 2016년 5월 거래된 동일 면적 2층 매물과 거래가가 동일했다. 이 단지는 영랑호·영랑호CC 골프장과 인접해 자연 조망이 우수한 단지여서 조망권에 따라 가격 상승폭도 차이가 나는 것으로 분석된다.

‘속초e편한세상’ 과 가깝지만 녹지 조망이 제한적인 속초 ‘현대 3차 아파트’ 단지의 경우, 매매가 상승폭이 작았다. 지난 5월 거래된 전용 59㎡ 14층 매매가는 2016년 3월과 비교할 때, 1억3500만 원에서 1억4800만 원으로 9.63%(1300만 원) 오르는 데 그쳤다.
        
한국창업부동산정보원 권강수 이사는 “조망권에 따라 부동산 가격에 전적인 차이가 나는 건 아니지만 같은 단지, 같은 동에서도 일부 가구만 누릴 수 있다는 희소성에 주목하는 수요자는 분명히 있다” 며 “특히 풍광이 수려한 산이나 바다 조망이 가능한 주거시설의 경우, 조망권 가치가 더 높아지기 때문에 신경 써서 상품을 선택할 필요가 있다” 고 조언했다.
    
올 가을에도 조망권을 갖춘 아파트와 오피스텔 분양이 활발하다.
        
한양산업개발은 부산 수영구 민락동 181-88번지 일원에 짓는 `타워더모스트 광안 오션스위트` 를 11월 분양할 예정이다. 전용면적 21㎡~24㎡, 총 653실 규모 오피스텔로 조성되며 대부분 호실에서 바다 조망이 가능하다. 롯데백화점 센텀시티점, 부산 영화의 전당 등 부산 주요 랜드마크 건축물을 설계한 희림건축이 설계를 맡았다. 입면을 13도 돌린 특화설계(일부 호실)와 Y자형의 이색적인 외관으로 지어진다. 전 호실에 대형 창호를 설치해 탁 트인 조망이 가능하며 욕실에는 호텔에 사용되는 세비앙 UD 샤워수전을 적용해 품격을 높였다. 각 호실별로 10Cm 우물천정, 수입산 타일, 백화점 쇼룸을 연상케 하는 워크인 클로젯 등이 적용된다. 차량 10분 거리에 센텀시티가 위치해 쇼핑과 문화생활이 편리하다.
    
대한토지신탁은 동해시 천곡동 939번지 일대에 짓는 ‘동해 천곡 파인앤유 오션시티’ 오피스텔형 레지던스를 이달 분양할 예정이다. 전용면적 21㎡~55㎡, 총 313실 규모다. 한섬해수욕장 바로 앞에 위치해 바다 조망이 가능하다(일부 호실 제외). 오션뷰가 가능한 피트니스, 호실 내 테라스(일부 호실), 옥상정원도 제공될 전망이다. KTX 동해역이 개통되면 교통이 더 편리해질 것으로 기대된다.

GS건설이 의정부시 용현동 241번지 용현주공아파트를 재건축하는 '탑석 센트럴 자이' 도 이달 분양에 들어갈 예정이다. 탑석 센트럴 자이는 전용면적 49㎡~105㎡ 총 2573 가구 규모로, 일반분양은 832가구다. 바로 앞 수락산이 있어 풍부한 녹지를 조망할 수 있다. 추동공원, 부용산 조망도 기대된다. 키즈파크 등 커뮤니티 시설도 갖춰진다. 신설 예정인 7호선 연장 탑석역을 도보로 이용 가능할 전망이다.